Приветствую друзья! Сегодня я хочу рассказать вам о своей мечте и борьбе за право частной собственности в России которая касается каждого.

Моя мечта

3 года назад у меня появилась мечта построить родовое поместье. Я представляю его себе как участок от 400 гектар, в центре которого стоит дом ~ 100 м² вокруг плодово-ягодный сад, пруд, луг, несколько гектар под огород, несколько хоз. построек, баня, остальные ~350 гектар вокруг засажены сосновым лесом, а по периметру забор.

Почему 400 гектар? Потому что это 4 км² и если участок правильной прямоугольной формы то от центра до границы участка минимум 1 километр. Засадив это расстояние лесом я рассчитываю на тишину даже если рядом с участком поселятся шумные соседи. Сразу отмечу, что я закладываю в план сотни лет владения этой землёй моими потомками. Если соседей нет сейчас, это не значит, что их не будет через 100 лет — я учитываю эту и другие вероятности.

Сколько стоит реализация моей мечты? Скорее всего вы не представляете на сколько мало по сравнению с ценностью результата. 400 гектар можно купить по цене комнаты в общежитии в Москве. Построить дом 100 кв.м. по стоимости как однушка. А посадить лес: 2 рубля за двухлетний сеянец сосны.

Моя цель

Любая мечта имеет шанс на осуществление. Мысль материальна, и если мы можем что-то себе представить, мы можем воплотить это в жизнь. Нужно лишь сделать мечту целью. 2 года назад я купил свой первый участок 10 гектар на берегу лесной речки, а этим летом второй участок 40 гектар на берегу озера.

Я мог уже купить участок мечты и начать строить дом, но чем ближе я к реализации мечты тем больший отпор получаю от кошмарной законодательной реальности нашей Родины. Итак по порядку:

1. Я покупаю участки, которые относятся к категории «Земли сельхоз назначения». Вообще нужно понимать, что все земли законодательно поделены на категории, основные: «Земли сельхоз назначения», «Земли населенных пунктов», «Земли лесного фонда» и прочее уже экзотическое. У каждой категории есть прописанные в кодексе виды разрешенного использования (ВРИ) и ограничения по размеру.

Так например максимальный размер участка категории «Земли населенных пунктов» с ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» в Нижегородской области всего лишь 0,2 гектара. То есть участок нужного мне размера может быть только «Земли сельхоз назначения».

2. Даже если пойти по пути уловок и скупить 2000 смежных участков ИЖС, что само по себе нелепо — встаёт более серьёзная проблема — налоги. За участок 20 соток ИЖС в соседней деревне я плачу налогов почти столько же сколько за 40 гектар «сельхоз назначения». В цифрах это ~ 2000 рублей за 20 соток ИЖС, за 400 гектар соответственно было бы 4 000 000 рублей в год. Что не реально, соответственно опять остаётся только вариант «Земли сельхоз назначения» с налогом ~ 40 000 рублей в год.

3. Итак для моей мечты есть вариант только «Земли сельхоз назначения», но по закону на таких землях: НЕльзя строить жилой дом, НЕльзя выкопать пруд, НЕльзя посадить деревья. Из моей мечты можно только: плодово-ягодный сад, огород, луг и забор.

Я не стану перегружать статью уловками вида выдать жилой дом за сторожку охранника, а в качестве леса посадить «чёрный орех» который скорее дуб чем орех, но формально орех и теоретически может быть сельхоз культурой.

4. По нашим законам, относительно земель сельхоз назначения, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления надзорными органами неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением — налагается штраф до 700 000 рублей и изъятие участка в случае не устранения нарушения в назначенный срок. Проверку они проводят каждые 3 — 5 лет.

То есть если я посадил хотя бы ОДНУ березу на участке в 40 гектар — это нарушение — меня оштрафуют и обяжут выкорчевать дерево, а если я этого не сделаю — изымут весь участок. И это не пустая пугалка в стиле КоАП за парковку на газоне, которая вроде бы запрещена, но если очень хочется, то можно. Участки сельхоз назначения реально проверяют, реально штрафую и реально изымают. Даже если просто не обрабатывать их, трава например не скошена на момент проверки — изымут.

Так как ни один собственник не хочет терять свою собственность, а обрабатывать участки далеко не всегда возможно, то единственное, что остаётся это весенний пал травы. Трава и деревья сгорают — голое поле — закон торжествует — иногда сгорают соседние леса и деревни — гибнет почва.

В сухом остатке

Я собственник земельного участка, но по факту почти ничего не могу делать на собственном участке. Более того если я не буду его пахать или обкашивать — мою законную собственность изымут без компенсации. Вот такое частное право в России.

Жизнь налаживается

Но знаете что, 2020 год был полон сюрпризов!

1) 21 сентября 2020 г. правительством было принято постановление №1509 по которому на землях сельхоз назначения стало разрешено сажать, выращивать, рубить, использовать лес. Опять же тут важно понимать, что в России со временём прихода к власти большевиков не существовало частного леса. ВСЕ земли лесного фонда в собственности государства. Их можно только арендовать по мере выделения под рубку и только. Купить лес и жить в нём нельзя.

То есть постановление №1509 впервые за последние 100 лет в России разрешило создание частных лесов!

2) 23 декабря 2020 г. госдума приняла в первом чтении законопроект №762602-7, разрешающий фермерам строить жилой дом площадью до 600 кв.м на сельхоз землях. Он ещё не утверждён, сейчас в доработке — но когда/если примут это будет праздник для всех фермеров.

Два закона подряд за 4 месяца решающие все мои проблемы, проблемы существующие в стране более 100 лет. Я уж было начал думать, что силой позитивного мышления переместил себя в одну из параллельных вселенных в которой в России жизнь налаживается.

Мы-то знаем, что нужно народу ишь ублюдки, почуяли свободу

Но не тут то было. Многие чиновники не могут смириться с правом граждан выращивать свой лес, да и вообще гражданам иметь права. После принятия постановления №1509 депутаты Государственной Думы Кашин и Николаев стали выступать с претензиями к действующей редакции постановления № 1509, а затем Минприроды проявил инициативу и подготовил поправки. Суть поправок запретить практически всё, что постановление №1509 разрешило. Поправки запретят сажать лес, запретят частный лес.

Вот что Николаев пишет в телеграмме:

Красавчик! У него ВСЯ система держится на том что ВСЕ леса государственные! Об отмене крепостного права наверно каждый вечер в подушку перед сном плачет.

Подробнее о правках можете прочитать на сайте Greenpeace России или посмотреть видео:

Только вы не подумайте, что я за частные леса выступаю исключительно из шкурных интересов. Это действительно крайне выгодная и полезная мера для всей России. В цивилизованных странах давно пошли по этому пути. Просто подумайте, в России 76 миллионов гектаров неиспользуемых земель сельхоз назначения. Они не используются по той причине, что малоплодородны, нерентабельны и в условиях современных технологий просто нет необходимости их пахать. А распахали их во времена плановой экономики СССР, когда ставили задачу распахать такую то площадь и пахали леса, овраги, склоны, болота — что бы выполнить план.

Разрешение выращивать лес на 50 миллионах гектаров неиспользуемых земель сельхоз назначения, которые в любом случае никогда не вернутся в сельхоз оборот, позволит ежегодно заготавливать древесины больше чем сейчас рубится и воруется во всей стране. Это рабочие места. Это белый бизнес. Это налоги для государства. Это если не возрождение, то сохранение хотя бы части деревней в которых сейчас нет работы. В конце концов это огромный вклад в будущее планеты. До постановления №1509 эти земли либо простаивали, либо выжигались, а Минприроды хочет вернуться к этому, видимо просто из принципа, что бы не давать лишней свободы нам с вами.

Что можно предпринять

Сейчас проходит публичное обсуждение проекта правок. Вы можете проголосовать ПРОТИВ этих поправок отбирающих только что данную нам с вами толику прав. Инструкция под спойлером.

Я понимаю, что большинство из вас не планирует выращивать лес. Дело не в лесе, а в правах и тенденции к их расширению до цивилизованных или сокращению до рабских. Не поленитесь, вам не нужно идти на незаконные протесты, рискуя уехать в автозаке и попасть в расстрельные списки. Просто зарегистрировавшись и дизлайкнув проект правок вы дадите шанс «сегодня» отстоять право выращивать на своей земле лес и заявить что нам не наплевать на свободу.

На днях посмотрел фильм «Стрелок» 2007 — ниже фрагмент фильма когда спец. службы приехали к мужику домой.

Вы хотя бы мечтали о таких правах?